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贷款__一般贷款

发布日期:2016-07-14 字体:[ ]

一般贷款指购房职工住房公积金在我市缴存,并在我市购房,而申请的住房公积金贷款。


办理地点 莱芜市住房公积金管理中心、莱芜市公积金管理中心莱城管理部、莱芜市公积金管理中心钢城管理部
联系电话 12329
工作时间 夏季 上午8:30-11:30 下午14:30-18:00 冬季 上午8:30-11:30 下午 14:00-17:30
收费标准 不收费

办事指南


1、办理条件

(一)具有莱芜市常住户口或有效居住证明;
(二)开立住房公积金账户并连续足额缴存6个月以上,状态正常,借款申请人及配偶公积金账户未冻结;对曾在异地缴存的、在我市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存城市公积金中心出具的缴存证明合并计算;
(三)购房为普通自住商品房,且首付比例不低于总房款的20%;
(四)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还本付息的能力;借款人及配偶不良记录(包括公积金贷款)均连续不超过3次(含)或借款人及配偶分别累计均不超过6次(含),且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款(包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款的,可正常办理公积金贷款。
(五)同一套住房只能申请一次公积金贷款;
(六)借款申请人及其配偶均无公积金贷款或者首次公积金贷款已还清,禁止向购买第三套房发放公积金贷款;

2、所需申办材料

一、 购买新建商品房:
1、网签的《商品房预售合同》(或《商品房现房买卖合同》)原件及复印件2份(购房合同自签订之日起不超过两年),网签合同查询密码,国税局监制的与首付款金额相符的增值税普通发票原件及复印件2份;
2、借款申请人及配偶身份证原件及复印件2份、《居民户口簿》中“常住人口登记卡”原件及复印件2份、结婚证原件及复印件2份,单身职工提供个人婚姻状况诚信声明(中心提供式样) ;
3、借款申请人及配偶征信报告原件及复印件1份;
4、贷款申请表2份(中心提供表样);
5、公积金账户冻结通知书(中心提供);
注:材料1、2、3需个人准备,材料4、5中心提供。
二、 购买二手商品房:
1、《房屋所有权证》《国有土地使用证》(房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过1年),契税完税凭证(房地产交易税收完税证明单和税收完税证明)原件及复印件2份;
2、借款申请人及配偶身份证原件及复印件2份、《居民户口簿》中“常住人口登记卡”原件及复印件2份、结婚证原件及复印件2份,单身职工提供个人婚姻状况诚信声明(中心提供式样) ;
3、借款申请人及配偶征信报告原件及复印件1份(凭中心出具的介绍函到银行打印);
4、贷款申请表2份(中心提供表样);
5、公积金账户冻结通知书(中心提供);
注:材料1、2、3需个人准备,材料4、5中心提供。
三、担保方式
(一)用所购住房抵押担保。借款申请人选择用所购住房抵押担保方式的,经公积金管理中心初审后,由受委托银行协助到房管部门办理抵押手续;
(二)保证人担保。借款申请人选择保证人担保方式的,具体人数根据借款人、借款人配偶和保证人公积金月缴存额核定,需提供保证人及配偶身份证、结婚证原件及复印件2份,单身职工提供个人婚姻状况诚信声明(中心提供式样),担保承诺书(中心提供表样);
(三)担保公司担保。借款申请人选择担保公司担保方式的,经公积金管理中心初审后,可到担保公司办理担保业务。
四、贷款额度、期限和利率
(一) 贷款额度
1、在本市正常足额缴存住房公积金的家庭,公积金贷款最高额度为50万元;
2、最高贷款额度不得高于所购房屋总价的80%;
3、月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数和的50%。
(二)贷款期限
贷款期限最长为30年,贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率(按照国家规定当期利率执行)
首次住房公积金贷款利率:1-5年,年利率2.75%,6-30年,年利率3.25%;第二次住房公积金贷款利率在第一次贷款利率基础上上浮10%,1-5年,年利率3.025%,6-30年,年利率3.575%。

3、办理流程

贷款申请——准备材料——贷款受理——贷款审批-----办理抵押-----银行放款——贷后管理

4、我想了解法律依据

《莱芜市住房公积金贷款实施细则》《关于增加住房公积金贷款担保方式的通知》

5、我想下载表格

一般贷款指南

莱芜市住房公积金贷款申请审批表

个人婚姻诚信声明

贷款金额试算

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